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房屋租賃個人所得稅現(xiàn)行政策規(guī)定

文章來源：誠量會計發(fā)布時間：2018-05-09 10:45:07 閱讀量：123

　　　　稅目：“財產(chǎn)租賃所得”

　　稅率：適用比例稅率，稅率為20%。住房優(yōu)惠稅率：10%

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）：為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　應(yīng)納稅所得額的計算：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元； 4000元以上的，減除20%的費用，余額為應(yīng)納稅所得額。

　　次的認定：財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次納稅人的認定：確認財產(chǎn)租賃所得的納稅人，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租面有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

　　修繕費的減除：納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　稅前扣除稅費的扣除次序：

　　1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

　　2.向出租方支付的租金；（有轉(zhuǎn)租的）

　　3.由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

　　4.稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　計稅價格的確定：財稅〔2016〕43號規(guī)定：個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

　　個人出租住房：

　　例：一、假設(shè)小明出租一套住房，月租金3500，發(fā)生的合理的修繕費用1000，財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費150，則小明本月應(yīng)繳納個稅為：1、3500-150（稅費）-800（修繕費）<4000

　　2、費用扣除標準800

　　3、應(yīng)納稅所得額=3500-150-800-800=1750元4、應(yīng)納稅額=1750*10%=175元修繕費還剩200，在余下月份繼續(xù)扣除。

　　二、若小明月租金為5000，其余條件不變，則則小明本月應(yīng)繳納個稅為：

　　1、5000-150（稅費）-800（修繕費）>4000